购买全套程序和费用,跑腿,省钱,主动掌握

时间:2019-03-25 02:11:38 来源:浦城门户网 作者:匿名
  

购买全套手续和费用汇总,少花差钱,不花钱,主动掌握在自己手中

买房是一个系统的项目,其中多个过程非常繁琐,有些链接仍然需要付款,没有付款不能进入下一个链接。一套下去的程序,我相信第一次买房子,它已经是满身是汗,一大两大。今天,没有做生意的建筑工程师花了两天时间制作购买房屋的完整流程图和支付费用的详细信息,这样你就不会再被开发者签名了,你也不会知道不付的代价。

首先,买房的全过程流程图:

这是一个完整的流程图,以下打破业务的架构师打破了这一过程。

订阅(存款)流程

很多人不了解存款和存款之间的差异。那么存款和存款有什么区别?虽然存款和存款只有一个字差异,但从法律角度来看,它是完全不同的。

“存款”在法律上是强制性的。《合同法》规定存款可用作信用担保。如果合同双方(买方)未能履行存款合同,他们无权要求退还押金;如果甲方(开发商)接受存款未能履行存款合同,则押金应退还两次。

没有法定强制“押金”,只有部分预付款,没有赔偿违约责任。

接下来=签署存款合同,也称为意向合同,其内容受法律保护。存款合约的流程图如下:

注册时,请提供以下信息:

1.设置金色票证(开发人员将在最终存款流程完成后签发固定票证)

2,私人章节(如果有,一些开发商必须是私人的,然后去刻一个)

3.户籍原件或原户籍证明

4,原始收入证明(到单位开,覆盖单位章)

5,原身份证(已婚人士需携带夫妻双方原始身份证原件结婚证)

签名流程图如下:

贷款流程

如果您已连续六个月支付公积金,您可以申请公积金贷款。就个人而言,普通公积金贷款的最高金额为20万元。如果单位支付补充公积金,最高贷款额度可达30万元。

如果符合商业贷款条件,银行将为您提供贷款。在正常情况下,如果您购买房屋年龄为五年的新房或二手房,银行将提供70%的贷款;如果你购买一个房子年龄为五到十年的房子,贷款将是60%。具体的详细政策应该到银行进行认真的咨询。银行将根据不同的政策在不同时间调整贷款利率。 4如果是因为贷款购买了多户住宅,或者购买者太旧,或者个人信用记录不好,您可以向银行申请更换主贷款人。偿还由父母,子女或其他直系亲属提供,作为贷款的主要贷方。买方本人作为贷款参与者参与并偿还贷款。通过这种方式,您可以保证您成功申请抵押贷款。

如果是因为个人工资,则不符合银行的规定(每月贷款的回报仅占月收入的50%),也不可能申请抵押。可以向银行提供工资收入以外的收入证明,例如房屋租赁合同,股息收入证明等。

您还可以向银行证明您有足够的能力通过房地产,证券,珠宝和艺术品收藏等房产证书偿还贷款。

如果是因为二手房太旧,或者不能向银行发出个人所得税税单来证明收入的真实性,可以使用不同的银行贷款规定去其他银行试试。

也可以与开发商或中介公司协商,通过担保公司向非指定银行办理抵押贷款支持业务。 (这篇文章谨慎使用!!!!!!)

贷款流程图如下:

验收工作内容

在办理登机手续之前,开发商将采用“两张地图和一张桌子”和所有者来检查房屋。两个图和一个表引用《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案表》

查看区域测量表和管道分布图。由开发商和商品房交付给您的商品房是否与合同签订的一致,其结构与原设计相同;住房面积是否由房地产部门实际测量,合同面积是否为差异。

查看购买的商品房的整个建筑物的《建设工程竣工验收备案表》。该表格可以表明该建筑物已经过相关部门的资格认证。

与开发商合作检查并接受购买的商品房。这通常是业主处于最不利地位的地方。房屋开放,加深,吊装,以及房屋的质量缺陷,一般业主无法检查有什么不妥,经常签收并接受房屋。在使用问题的后期阶段,找到解决方案并不容易。

在这个时候,你可以要求业界协助接受,或者只是找一个可靠的房屋检查员,先检查房子。根据房屋检查员和开发商的房屋检查结果接受新房。交易期间需要付费

印花税:房价的万分之五

在申请产权证书的过程中需要支付的费用

报名费:每平方米建筑0.3元;

房屋所有权证书费用:4元/本

印花税:5元/件

契税:普通住房支付房价的1.5%; (注:别墅,度假村和建筑平方米的价格是上一年商品房平均价格的两倍以上,不受此税率影响,仍按3%支付)

共同部分房屋设备维修资金共计:购买价格的2%

办理入住手续时需要付费

物业管理费和取暖费:取暖费18-30元/平方米/取暖季(注:取暖费用必须在办理入住时的取暖季节,加热季节不需要付款)

抵押贷款应付的费用

律师费:贷款额的0.3%。

保险费:财产保险费=总房费*年费*年限制因数。保费一次性支付。

建行采用太平洋保险公司,年利率一般为0.056%;

工商银行采用华泰保险公司,年利率为0.056%:

中信建银总行采用人民保险公司,年利率为0.045%。

支付公积金

评估费:评估价格小于100万,部分评估结果为0.5%,上述部分为0.25%。

保险费:财产保险:保险费=贷款额*年利率*年限制系数

综合保险:保险费=贷款人的年龄相应系数*贷款金额